Строительство жилья подоходный налог возврат

Полезная информация на тему: "Строительство жилья подоходный налог возврат" от профессионалов с комментариями для людей. Здесь собрана информация по тематике, позволяющая ее раскрыть со всех сторон.

На какую сумму возврата налога при строительстве я могу рассчитывать?

При завершении строительство возможно получения возврата подоходного налога. Необходимо, чтобы были соблюдены ключевые условия:

  1. Наличие официальной заработной платы.
  2. Неиспользование право на возврат налога ранее при покупке или строительстве жилья.
  3. Получение свидетельство о государственной регистрации права на построенный объект.

Сумма возврата налога равна 13% от предоставленного имущественного налогового вычета в размере понесенных затрат на строительство, и не может быть более 2 000 000руб. То есть сумма возврата налога составляется не более 13% от 2 000 000руб. = 260 000руб.

Если же вы использовали ипотеку, к примеру, на покупку объекта незавершенного строительства, то сумма возврата налога может быть увеличена. Так как вам предоставляется дополнительный имущественный вычет в размере уплаченных процентов по ипотеке. То есть сумма дополнительного возврата налога равна 13% от уплаченных процентов по ипотеке.

Если вы оформили право собственности после 1 января 2014г., то вступают в силу поправки в статью 220 Налогового кодекса РФ и сумма имущественного налогового вычета на проценты ограничивается 3 000 000руб., соответственно дополнительный возврат на проценты не может быть более 390 000руб.

Это мы с вами рассмотрели общий размер возврата подоходного налога, на который вы можете претендовать в целом в связи с завершенным строительством жилья.

Если ваша заработная плата за год была менее суммы запрашиваемого имущественного налогового вычета, то за один год вы вернете только 13% от вашей заработной платы за этот год, то есть размер уплаченного вами ранее за этот год подоходного налога. То что вы не получили за один год, вы получите на следующий год, подав аналогичный пакет документов в налоговую инспекцию второй раз.

Вы можете обращаться за возвратом налога сразу за последние три года, но не ранее года оформления права собственности на построенный дом.

[2]

Если данная статья была вам интересна – оставьте, пожалуйста, свой ретвит или комментарий.

Другие статьи сайта:

  1. Документы для возврата налога при строительствеДля получения возврата подоходного налога при строительстве необходимо обратиться в.
  2. Сумма возврата налога при покупке домаВы приобрели жилой дом и теперь хотите вернуть подоходный налог.
  3. Заполнение декларации для возврата налога при строительствеВы решили оформить возврат подоходного налога при строительстве вашего жилья.
  4. Сумма возврата налога при покупке участка с домомПри покупке земельного участка с домом либо при покупке участка.
  5. Бланки декларации и заявления для возврата налога при строительствеКак вы уже знаете, завершив строительство жилья, вы можете претендовать.

Возврат подоходного налога с покупки квартиры

Налоговый вычет при покупке квартиры

То есть, если Вы официально работаете и платите подоходный налог (его перечисляют в бюджет все наемные работники), и приобрели квартиру или дом, то Вы можете вернуть себе уплаченный подоходный налог в размере до 13% от стоимости квартиры/дома (кроме этого Вы можете также вернуть 13% от ипотечных процентов и некоторых других расходов).

Обратите внимание: Если по жилью, приобретенному до 1 января 2014 года, Вы получили только основной вычет, то Вы можете получить налоговый вычет по процентам при покупке нового жилья в ипотеку. Более подробно о данной возможности Вы можете прочитать в нашей статье — Повторный имущественный вычет по ипотечным процентам

Возврат подоходного налога при покупке квартиры пенсионерам

Ко всему этому есть особое дополнение, вступившее в силу с 2012 года — пенсионерам, не имеющим налогооблагаемых доходов (получающим официально лишь государственную пенсию) можно получать налоговый вычет для пенсионеров при покупке квартиры по расходам за предшествующие 3 года.

Вычет Вы получите, но у Вас появится остаток имущественного вычета, в связи с недостаточностью дохода, который вы получите. Потому Вы имеете право получения остатка имущественного вычета за 3 предыдущих года –11-9 годы, ссылаясь на письмо Министерства финансов России № 03-04-05/7-112 от 3 февраля 2012 г.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку

Также могут потребоваться другие документы, свидетельствующие о надлежащем завершении сделки с продавцом недвижимости, банком и т.д. Срок рассмотрения налоговым органом заявки о получении возврата налога на собственный банковский счет – 3 месяца. Если же Вы обратились в налоговый орган с просьбой предоставить Вам документ для работодателя – уведомление о получении налогового вычета, то срок рассмотрения Вашего заявления составит 30 дней.

Преимуществом первого варианта является более быстрое получение возврата денег, недостатком – куча хлопот по оформлению документов и ежегодной их подаче налоговому органу. Преимущество второго варианта – ощутимая видимость возврата подоходного налога, главный же недостаток – возврат такой будет происходить очень медленно, если «белая» зарплата у Вас небольшая.

Возврат налога при покупке квартиры

Максимальный размер имущественного налогового вычета при покупке недвижимости составляет 2 млн рублей, не считая процентов по кредиту. Такая сумма установлена начиная с 2008 года и сохраняется на последующие годы (включая, например, 2015 и 2019 годы). До этого максимальный размер вычета составлял 1 млн рублей. Сумма налога к возврату составит 13% от суммы вычета.

К сожалению, при получении вычета у работодателя, работодатель будет выплачивать Вам весь доход только после предоставления уведомления. То есть, например, если Вы принесете уведомление в августе, только с августа. А через налоговую инспекцию (по окончании года) можно будет вернуть налоги за весь год, а не только с августа по декабрь.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры: особенности, нюансы

Неработающие пенсионеры не платят подоходный налог, а значит не имеют возможности на возмещение в процессе покупки жилья. В качестве исключения выплата может быть признана законной, если была перенесена на прошлые годы. При этом, получая деньги за счет сдачи в аренду или продажи какого-либо объекта, гражданин в пенсионном возрасте вправе осуществить возврат имущественного подоходного налога.

  • если объект недвижимости оформлялся по договору долевого участия на строящуюся квартиру — возможность возврата подоходного налога наступает в год получения акта передачи;
  • в случае, когда квартира была куплена или построен дом — возврат денежных средств происходит с года получения свидетельства о регистрации права.
Читайте так же:  Как пенсионеру выплачивается накопительная часть пенсии

Возврат подоходного налога с покупки квартиры

В первое понятие включается подоходный налог с физических лиц в размере 13%. Правительство РФ таким образом предоставляет населению льготы на улучшения жилищных условий. Максимальная сумма возврата не может превышать 260 тыс. руб., т.е. это 13% со стоимости квартиры в 2 млн. руб. Освобождение от налога не производится на суммы материнского капитала, пенсии, государственные выплаты определенным категориям граждан. Также не смогут получить эту «скидку» безработные категории лиц, а также лица, получающие зарплату в конвертах. Если сделка заключена между лицами, находящимися в родственных связях, то налог также не возвращается, т.е. если один из супругов (братьев/сестер/родителей) продает другому супругу (брату/сестре/родителю).

  1. Паспорт и 2 его ксерокопии – лицевая сторона и прописка;
  2. ИНН, его ксерокопия;
  3. Договор купли-продажи на новую квартиру;
  4. Необходимы будут все платежные документы, которые подтвердят ваши расходы: квитанции, банковские выписки, чеки (кассовые и товарные), расписки от продавца о получении денежных средств. Акт приемки-передачи.
  5. От работодателя необходимо будет предоставить подтверждение о ваших доходах: справку о доходах 2 НДФЛ (требуется предоставить отдельно по каждому году).
  6. Свидетельство о государственной регистрации права в регистрационной палате.
  7. Заполняется налоговая декларация на каждый год.

Порядок возврата подоходного налога при покупке квартиры

Еще одно нововведение налогового законодательства, затрагивающее получение возврата уплаченной суммы НДФЛ, касается возможности переноса суммы имущественного вычета на родителей несовершеннолетнего. Так, родители, опекуны детей вправе переносить на себя налоговые возвраты в случае приобретения жилья за своего ребенка, не достигшего восемнадцатилетия.

  • составляет 13% от стоимости приобретенного (построенного) гражданином жилья;
  • не может превышать за отчетный период (год) годовую сумму фактически выплаченного в бюджет налогоплательщиком подоходного налога;
  • ограничен максимальной суммой вычета, установленной законодателем в размере 260 000 рублей.

С какой суммы можно получить налоговый вычет и какая максимальная сумма возврата подоходного налога при покупке квартиры

Однако в 2014 году правовая сторона рассматриваемого вопроса расширилась законом от 23 июля 2013 года N 212-ФЗ. Процедура получения вычетов за жилье, право на которое возникло после 2014 года, содержит определенные изменения, нежели если вы стали собственником в 2013 году.

Еще поговорим о том, с какой суммы выплачивается налоговый вычет при покупке квартиры. Ограничение цены квартиры в 2 млн р. говорит о том, что если жилье имеет цену в 5 или 10 млн руб., то максимальная сумма возврата налога за покупку квартиры все равно равна 260 000 рублей.

Возврат подоходного налога с покупки квартиры

Налоговые инспекции достаточно часто нарушают нормы Налогового кодекса РФ и ущемляют права налогоплательщиков-граждан, поскольку задача возврата налога противоречит основной функции налоговых органов. Граждане самостоятельно редко могут защищать свои права, поскольку обычно не соблюдают юридические формальности. Отказ или затягивание возврата НДФЛ может происходить по любому формальному поводу. Особенно это касается приобретения жилья, т.к. суммы возврата могут достигать 500 тыс. руб. Если НДФЛ не возвращен, то это равнозначно приходу той же суммы в бюджет. Налоговые инспекторы могут получать за это премии, ведь их задача — сбор налогов. Граждане в лице налоговых инспекций имеют дело с профессиональной бюрократической структурой, имеющей штатных юристов. В итоге возврат подоходного налога может превращаться в «хождение как на работу» или длительное ожидание с темами на форумах «Помогите. уже год не возвращают налог». Такая ситуация может быть итогом как незаконного, так и законного бездействия налоговой инспекции (нам известны все «подводные камни»).

Изучив первичные документы, мы комплексно анализируем ситуацию клиента. Позиция налоговой инспекции, как правило, противоположна интересам налогоплательщика. Знание налогового законодательства, подзаконных актов и судебной практики позволяет нам отстаивать финансовые интересы клиентов в спорах с налоговой инспекцией как на этапе досудебного урегулирования, так и в судах.

Как осуществить возврат подоходного налога при покупке квартиры

Однако супруги могут написать заявление на перераспределение сумм вычета в любой другой пропорции, вплоть до 100/0 – это удобно, если один из супругов находится в декрете или вообще не работает (письмо Минфина РФ от 08.04.2015 № 03-04-05/19849). Супруг, который заявил себе 0% от вычета, в дальнейшем получить возврат налога сможет – уже по другому объекту недвижимости (письмо ФНС РФ от 15.01.2013 № ЕД-3-3/[email protected]).

Алгоритм получения возврата налога при приобретении квартиры зависит от характера собственности. Если жилье покупается одним человеком для себя, то есть в индивидуальную собственность, то здесь никаких особенностей нет. А вот у покупок в долевую или совместную собственность есть своя специфика.

Особенности получения налогового вычета при покупке квартиры в строящемся доме

На сегодняшний день в России широко распространено приобретение квартир в строящихся домах. Наиболее часто при покупке строящегося жилья заключают либо договоры долевого участия в строительстве, либо договоры паенакопления с жилищно-строительным кооперативом (ЖСК). При этом между моментом заключения договора и получением выписки из ЕГРН (свидетельства о регистрации права собственности) может пройти большой промежуток времени, в том числе и несколько лет. Поэтому закономерным становится вопрос, когда при покупке квартиры в строящемся доме можно будет оформить имущественный вычет? Сразу после заключения договора на приобретение квартиры? После оплаты полной стоимости квартиры? После заключения акта приема-передачи квартиры или получения выписки из ЕГРН (свидетельства о регистрации права собственности)?

В данной статье мы подробно рассмотрим вопрос, когда именно можно оформить налоговый вычет при покупке квартиры в строящемся доме.

Читайте так же:  Как узнать ставки налога на имущество

Получение имущественного вычета при покупке квартиры по договору долевого участия в строительстве

При покупке квартиры в строящемся доме по договору долевого участия право на имущественный вычет возникает с момента подписания покупателем акта приема-передачи жилья. При этом нет необходимости дожидаться получения выписки из ЕГРН (свидетельства о государственной регистрации права собственности) на жилье. Эта позиция подкрепляется абз. 4, 8 пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ, Письмами Минфина РФ от 16.03.2015 N 03-04-05/13862, от 06.03.2015 N 03-04-05/12102, от 10.09.2013 N 03-04-05/37207, от 27.02.2013 N 03-04-05/7-145, от 26.12.2012 N 03-04-05/7-1442, а также в письме ФНС России от 25.05.2009 N 3-5-04/[email protected]

Таким образом, при приобретении квартиры в строящемся доме налогоплательщик вправе обратиться с заявлением в налоговый орган на предоставление ему имущественного налогового вычета по доходам за тот налоговый период, в котором подписан передаточный акт.

Пример: Орехов А.И. оплатил покупку квартиры в строящемся доме согласно договору долевого участия в строительстве в 2017 году. Строительство было окончено в 2018 году, и в конце этого же года Орехов А.И. принял квартиру в пользование и подписал акт приема-передачи квартиры. Свидетельство о регистрации права было оформлено только в начале 2019 года. Так как акт приема-передачи был подписан в 2018 году, то в начале 2019 года Орехов А.И. подал документы на налоговый вычет за 2018 год и вернул уплаченный им в течение 2018 года налог на доходы (НДФЛ).

Получение имущественного вычета при приобретении квартиры по договору уступки прав требований

Аналогично приобретению квартиры по договору долевого участия имущественный вычет можно получить и в случае приобретения жилья по договору уступки прав требований. В этом случае право на вычет также возникает с момента подписания акта приема-передачи жилья. В соответствии с разъяснениями Минфина РФ в этом случае в налоговую инспекцию необходимо предоставить и копию договора долевого участия, по которому происходила переуступка права требования (Письмо Минфина России от 29.08.2014 N 03-04-05/43347).

Пример: В 2017 году Петрова С.Ф. приобрела квартиру в строящемся доме по договору уступки прав требований. В 2018 году строительство дома было окончено, и Петрова С.Ф. подписала акт приема-передачи квартиры. В начале 2019 года Петрова С.Ф. подала документы на налоговый вычет в налоговую инспекцию (приложив к ним договор уступки прав требований) и вернула уплаченный за 2018 год налог на доходы (НДФЛ).

Получение имущественного вычета при покупке квартиры по договору паенакопления с ЖСК

Еще одним распространенным вариантом приобретения жилья в строящемся доме является покупка квартиры по договору паенакопления с жилищно-строительным кооперативом (ЖСК). Согласно позиции контролирующих органов (Письма ФНС России от 14.03.2016 N БС-4-11/[email protected], Минфина России от 23.04.2013 N 03-04-05/4-403) налогоплательщик приобретает в этом случае право на имущественный вычет при соблюдении двух условий:
— должен быть подписан акт-приема передачи квартиры (или иной документ, подтверждающий предоставление члену кооператива квартиры);
— член ЖСК должен полностью внести свой паевой взнос.

Начиная с того периода, когда оба эти условия были выполнены, можно получать имущественный вычет.

Пример: Артемов С.И. является членом ЖСК. В 2017 году он заключил договор паенакопления и полностью внес свой паевой взнос. В 2018 году строительство многоквартирного дома было завершено, и Артемов С.И. принял квартиру в использование, подписав акт-приема передачи квартиры. Таким образом, учитывая полное внесение паевого взноса, Артемов С.И. имеет право на получение имущественного вычета, начиная с 2018 года, когда он подписал акт приема-передачи квартиры.

Личный консультант заполнит
за вас декларацию за 3%
от суммы вычета

Возврат подоходного налога при строительстве

Можно ли вернуть подоходный налог при строительстве нового дома и как

Если дом оформлен после 2014 года, вне зависимости от того, какая собственность оформлена на жилье, возврат подоходного налога осуществляется по произведённым тратам. А так как все имущество, нажитое в браке, по общим правилам общее, то не имеет значение, кто из супругов оплатил расходы по строительству и на кого собственно оформлен дом. И муж и жена получат право на возврат налога в сумме по 2 млн. каждый.

Возврат имущественного вычета по НДФЛ при строительстве дома

В начале календарного года, следующего за отчетным периодом, на официальных сайтах налоговой службы Российской Федерации размещается специальная программа, максимально удобная для использования и простая в работе. Для ее использования нужно внимательно прочитать руководство и отметить для себя, какие страницы декларации должны быть заполнены именно при вычетах на строительство дома, так как программа универсальна и включает заполнение декларации по всем видам вычетов.

Возврат подоходного налога при строительстве частного дома

Еще одна новация касается жилья, приобретенного (построенного) в браке. Теперь законодатель уравнивает в правах обоих супругов. На налоговый вычет по НДФЛ могут претендовать как муж, так и жена. Так что семья получит совокупный вычет из общей суммы 4 миллиона рублей.

Как получить налоговый вычет при строительстве дома в 2019 году

Часто случается, что гражданин построил дом, однако вышел на пенсию, не успев получить вычет. Важно помнить, если в течение трех налоговых периодов до выхода на пенсию, Вы работали по официальному трудовому договору и исправно платили налоги, ваше право действительно.

Получение налогового вычета при строительстве дома

[WARNING] Это нужно знать! Не каждый в нашей стране способен разделять понятия «резидент» и «нерезидент». По закону, резидентом является лицо, постоянно проживающее на территории Российской Федерации. Но есть некоторые особенности. Например, гражданин, имеющий вид на жительство в другой стране или двойное гражданство и проживающий на территории РФ менее 183 суток в году, является нерезидентом в одном конкретном налоговом периоде. Также резидентом могут быть признаны граждане другой страны, имеющие на жительство в России и проживающие там более половины налогового периода. [/WARNING]

Возврат подоходного налога при строительстве

Согласно статьи 220 пункт 1 НК РФ физическое лицо может получить возврат налога при осуществленном строительстве в размере до 260 000руб. Возврат налога предоставляется на основании предоставления имущественного налогового вычета при строительстве, который предоставляется в размере понесенных расходов на строительство (реконструкцию или отделку), но не более двух миллионов рублей. Возврат налога – это 13% от предоставленного имущественного вычета.

Читайте так же:  Налог на собственность до 3 лет

Налоговый вычет при строительстве дома: документы для возврата

Приведем пример. Вы купили дом одноэтажный, заполнив с предыдущим владельцем договор, соответствующий ситуации. Вскоре вы провели реконструкционные изменения строения, добавив еще этаж сверху. Вы можете требовать компенсацию лишь средств, затраченных на приобретение дома в изначальном состоянии, реконструкция в данный список не попадает.

Приобретение какой недвижимости дает право на вычет

  • приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них;
  • приобретение или строительство жилого дома, доли (долей) в нем;
  • приобретение земельного участка (доли в нем) с домом;
  • приобретение земельного участка (доли в нем) для целей индивидуального жилищного строительства;
  • приобретение прав на объект долевого строительства – квартиры или комнаты в строящемся доме (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Возврат подоходного налога при строительстве дома: процедура оформления и размер возмещения

  • Свидетельство права собственности на недвижимость
  • Паспорт гражданина Российской Федерации
  • Договор купли-продажи
  • Документ, подтверждающий доход за последние 12 месяцев
  • Документы, подтверждающие оплату строительных материалов и услуг специализированных компаний
  • Кредитный договор и график погашения ипотечного кредита

Правила получения налогового вычета на строительство дома

  • заполнить и сдать декларацию по форме 3-НДФЛ;
  • оригинал и копию свидетельства о регистрации права собственности на дом;
  • копии всех документов, которые могут подтвердить затраты на постройку дома;
  • заявление на получение возврата по налоговому вычету;
  • документы, которые могут подтверждать факт уплаты налога. Таким документом выступает справка по форме 2-НДФЛ;
  • подлинник и копия паспорта заявителя.

Возмещение подоходного налога за строительство дома

Право на получение вычета имеет налоговый резидент РФ. Это может быть гражданин РФ или не гражданин, проживающий на территории России в течение минимум 183-х дней за 12 предшествующих месяцев. Обязательным условием является уплата подоходного налога. Обычно налог перечисляет налоговый агент – то есть работодатель. Если работодатель не оформил сотрудника официально и платит «черную» зарплату, получить налоговый вычет не удастся.

Как получить налоговый вычет при строительстве дома

Если работодатель выдал сотруднику деньги в долг по договору на приобретение жилья, то вычет налогоплательщику положен. Выплачивается он также, когда дом приобретен в результате мены с доплатой. НК не запрещает такой способ приобретения недвижимости. Все имущество, купленное в браке, является собственностью обоих супругов. Они имеют право на льготу.

Возврат налога при — строительстве дома

Всего государством компенсируется 13% затраченных вами средств на строительство дома или покупку жилья только один раз. Возврат подоходного налога при строительстве дома не может превышать 13% с 2 млн. рублей, т. е. максимум — 260 тыс. рублей. Налоговый вычет — это один из видов государственных компенсаций, предусмотренный налоговым законодательством.

Постройка дома – повод вернуть себе 13% налога

Дополнительно может потребоваться свидетельство о браке, если собственность совместная, а также заявление с указанием, как делится сумма между собственниками жилья. Какие именно документы в 2015 году нужны в конкретном случае для оформления налогового вычета при строительстве жилого или дачного дома, можно узнать на сайте ФНС или непосредственно в учреждении.

Налоговый вычет при покупке строящегося жилья в 2019 г.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

При приобретении жилья в новостройке по договорам долевого участия в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возникает право на получение налогового вычета. Также право на получение налогового вычета наступает при покупке такого жилья и по ипотеке.

Имущественный налоговый вычет — это льгота, предоставляемая государством при покупке квартиры в новостройке или на рынке вторичной недвижимости гражданам, имеющим официальное трудоустройство с регулярной уплатой НДФЛ в размере 13 %. Налоговые вычеты позволяют вернуть покупателю часть налога, ранее уплаченного в бюджет.

Размер налогового вычета при приобретении строящегося жилья составляет 2 миллиона рублей. То есть при покупке квартиры по договору долевого участия можно вернуть ранее уплаченный НДФЛ (налог на доходы физических лиц, подоходный налог) в сумме 260 000 рублей.

Сумма налогового вычета при покупке жилья у застройщика

Возврату подлежит не вся сумма понесенных расходов в пределах заявленного вычета, а соответствующая ему сумма ранее уплаченного налога.

При этом правом на получение налогового вычета можно воспользоваться не только на приобретение одного объекта недвижимости. В случае, если стоимость объекта недвижимости меньше 2 миллионов рублей, можно получить налоговый вычет и при приобретении недвижимости в дальнейшем. В таком случае не обязательно покупать вновь строящееся жилье. Можно в дальнейшем приобрести на территории Российской Федерации земельный участок, жилой дом, квартиру, комнату в коммунальной квартире или доли (долей) в них.

Пример. Гражданин М. в 2018 г. приобрел стройвариант у застройщика по цене 1,2 миллиона рублей. Таким образом, он приобрел право на налоговый вычет и возврат ранее уплаченного налога в размере 156 тысяч рублей. В связи с тем, что гр. М. не израсходовал предельный размер налогового вычета при покупке жилья (2 млн. рублей), у него осталось право на налоговый вычет в сумме 800 тысяч рублей. И теперь, при покупке в 2019 году квартиры стоимостью 4 миллиона рублей, он может обратиться в налоговый орган с заявление о возврате НДФЛ в сумме 104 тысячи рублей (налог с суммы 800 тысяч рублей, поскольку ранее он уже получил вычет с суммы 1,2 миллиона рублей.

Важно. Общая сумма налогового вычета – не более 2 000 000 рублей .

Действующим законодательством предусмотрено право получить налоговый вычет не только по итогам одного налогового периода, но и неоднократно, до тех пор, пока налоговый орган не вернет предельную сумму налога – 260 000 рублей. То есть, если гражданин приобрел квартиру в 2018 году и за этот год он в качестве НДФЛ уплатил 180 000 рублей, то в 2019 году он может вернуть эти деньги, а неполученную часть вычета (260 000 — 180 000 = 80 000 рублей) можно получить в последующие годы – в 2020 году или 2021 году и т.д.

Читайте так же:  Ваши доходы после выхода на пенсию

Имущественные налоговые вычеты предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на их получение, или в последующие налоговые периоды. Исключением из общего правила являются пенсионеры. Они могут получить налоговый вычет за 3 предшествующих года, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов. О правилах получения налогового вычета пенсионерами можно прочитать в статье по ссылке.

Условия получения вычета

Итак, налоговый вычет предоставляется при приобретении строящегося жилья за исключением случаев:

  • недвижимость приобретается за счет средств работодателей или иных лиц;
  • средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей,
  • за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации,
  • в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми (родственниками).

Взаимозависимыми лицами признаются: физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный

Важно. Получить налоговый вычет при покупке строящегося жилья можно только после сдачи жилья застройщиком.

В расходы на приобретение квартиры в новостройке могут включаться дополнительно следующие расходы:

  • расходы на приобретение отделочных материалов;
  • расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ;

При этом принятие к вычету расходов на достройку и отделку возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено приобретение недвижимости, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки.

Документы, необходимые для получения налогового вычета

Для получения налогового вычета налогоплательщик представляет в налоговый орган:

  • паспорт гражданина РФ;
  • идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
  • документ, подтверждающий покупку жилья в новостройке (договор участия в долевом строительстве и т.д.)
  • передаточный акт (акт приема-передачи) или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, — при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);
  • платежные документы, подтверждающие совершение сделки;
  • документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);
  • справку о доходах налогоплательщика по форме 2-НДФЛ с места работы за 12 месяцев года приобретения квартиры в новостройке;
  • декларацию по форме 3-НДФЛ. О типовых ошибках при заполнении декларации 3-НДФЛ можно прочитать в статье по ссылке ;
  • заявление на получение имущественного вычета.

Важно. Для получения налогового вычета на строящее жилье, необходимо представить акт приема-передачи уже построенного и сданного объекта.

При приобретении имущества в общую совместную собственность дополнительно представляются:

  • копию свидетельства о браке;
  • письменное заявление (соглашение) о договоренности сторон-участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами.

Особенности получения налогового вычета при покупке стройварианта

Налоговый вычет при покупке квартиры можно получить в налоговой инспекции или у работодателя.

Получение налогового вычета в налоговой инспекции

Для получения налогового вычета в налоговой инспекции необходимо подать налоговую декларацию.

Декларация подается по окончании налогового периода, то есть в году, следующем после года приобретения жилья и подписания акта приема-передачи. Срок подачи декларации для получения вычета – не ограничен.

Одновременно необходимо представить вышеуказанные документы.

Срок проверки документов составляет 3 месяца. После этого срока на основании заявления налогоплательщика налоговая инспекция принимает решение о возврате суммы ранее уплаченного налога.

Получение налогового вычета у работодателя

Налоговый вычет также можно оформить у работодателя. В этом случае можно не дожидаться окончания года, а подать документы сразу после принятия квартиры по акту приема-передачи.

Дополнительно к документам, перечисленным выше необходимо представить

  • письменное заявлением;
  • уведомление о подтверждении права налогоплательщика на имущественные налоговые вычеты, полученное в налоговой инспекции по месту жительства.

Налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов у одного или нескольких работодателей по своему выбору.

Для получения уведомления необходимо обратиться в налоговый орган с письменным заявлением о подтверждении права на получение налогового вычета по налогу на доходы физических лиц. ФНС России разработала рекомендованную форму заявления (скачать можно по ссылке).

Уведомление о праве на получение имущественных налоговых вычетов выдается налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право на получение вычетов.

В случае, если по итогам налогового периода сумма дохода налогоплательщика, полученного у всех налоговых агентов, оказалась меньше суммы имущественных налоговых вычетов налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в налоговой инспекции.

Если в налоговом периоде налоговые вычеты не могут быть использованы полностью, их остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного их использования, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Возврат подоходного налога при строительстве дома: процедура оформления и размер возмещения

Всем гражданам России предоставляется возможность оформить вычет подоходного налога при строительстве дома или при покупке квартиры. Однако, такая возможность доступна лишь для тех, кто регулярно осуществлял оплату налога.

Принципы возмещения подоходного налога

Возврат подоходного налога при строительстве дома — 13%

Существует несколько случаев, которые предусматривают возмещение подоходного налога при строительстве дома/покупке готового жилья. Рассчитывать на вычет НДФЛ можно в таких случаях:

  • Фактическая оплата процентов, начисляемая на кредитное обязательство, выданное банковской или микрофинансовой организацией. В данной ситуации акцентируется внимание на целевом использовании денежных средств. Это значит, что полученные деньги от банка или микрофинансовой организации могут быть потрачены только на оплату стройматериалов и услуг строительной бригады.
  • Вычет НДФЛ возможен при строительстве здания гражданином, который может документально подтвердить все свои расходы, связанные с процессом строительства дома.
  • Рассчитывать на возмещение подоходного налога можно при предоставлении свидетельства права собственности на дом, который был построен на купленном земельном участке.
Читайте так же:  Срок уплаты единого сельскохозяйственного налога

Это все, определенно, хорошо, но что же относится к фактическим расходам? К затратам, понесенным застройщиком, относятся такие:

  • Оплата строительных материалов, которые были необходимы для строительного процесса
  • Оплата услуг организаций, которые специализируются на подготовке проектной документации, смет, межевых планов и т.д.
  • Затраты, связанные с покупкой недостроенного дома
  • Оплата услуг организации, которая специализируется на подключении жилых домов к коммуникациям и инженерным сооружениям
  • Оплата услуг по отделке или достройке дома. Однако, это возможно при условии, что такие материалы ранее не были приобретены для строительства дома

Примите к сведению, что возмещению подлежат расходы, которые были совершены после законного вступления в права собственности на дом. Подтвердить все понесенные расходы можно за счет таких документов:

Примечательно, что данная льгота предусмотрена не только на частный дом или квартиру, а еще и на такие здания:

В принципе, под действие льготы подпадают все здания, которые пригодны для комфортного проживания в них.

Немаловажно знать, что получателем льготы может быть, как собственник жилой недвижимости, так и его/ее супруг/супруга, который будет выступать представителем несовершеннолетнего владельца.

Размер вычета на строительство

Возврат подоходного налога возможен и при строительстве дачи или коттеджа

Размер вычета подоходного налога составляет 13% от общей суммы потраченных средств гражданином. Рассчитывать на данную льготу могут только те граждане РФ, которые строят дом для себя.

[3]

Вычеты подоходного налога не распространяются на компании, ИП и физических лиц, которые занимаются строительством дома с целью получения от прибыли от его продажи. Это уже считается коммерческой деятельностью, а потому льгота не доступна. В этом году на возмещение НДФЛ установлены такие пределы:

  • Если застройщик потратил на строительство дома сумму, не превышающую 2 млн. руб., то возмещение НДФЛ будет составляет 13% от общей суммы затрат, в которую входят и оплата услуг, и стоимость строительных материалов.
  • В случае, если расходы застройщика превысили лимит в 2 млн. руб., то ему будет возмещено подоходный налог в фиксированном размере равным 260 тыс. руб.

Стоит отметить, что получить вычет НДФЛ можно только 1 раз. Сделать это можно при строительстве или же при достройке и реконструкции.

Процедура оформления

Возврат подоходного налога при строительстве дома как бонус от государства

Получить льготу можно, представив необходимые бумаги в отделение налоговой инспекции в вашем городе. Пакет документов должен содержать такие бумаги:

  • Свидетельство права собственности на недвижимость
  • Паспорт гражданина Российской Федерации
  • Договор купли-продажи
  • Документ, подтверждающий доход за последние 12 месяцев
  • Документы, подтверждающие оплату строительных материалов и услуг специализированных компаний
  • Кредитный договор и график погашения ипотечного кредита

В отдельных случаях налоговая инспекция может попросить предъявить свидетельство о браке. Это обычно уместно, если построенная собственность является совместной. Чтобы правильно сформировать пакет документов, можно ознакомиться с информацией на официальном сайте ФНС. Или же обратитесь в отделение ФНС РФ в вашем городе, где специалисты рассмотрят вашу ситуация и подскажут, какие именно документы понадобятся.

Подав документы на возмещение НДФЛ, вам также надо будет заполнить и декларацию. В ней необходимо отразить данные по понесенным расходам и имеющимся доходам. Доходы должны быть отражены все без исключений. К ним относятся:

  1. Доход от продажи недвижимого имущества
  2. Осуществление услуг разового характера
  3. Доход в виде арендной платы за сдачу жилья

Помимо этого, на отдельном бланке нужно написать заявление и указать такие сведения:

  • Персональные данные
  • Статья Налогового Кодекса, в соответствии с которой у гражданина появилось право на использование льготы
  • Размер возмещения
  • Номер счета, на который будут перечисляться платежи по возврату НДФЛ
  • Текущая дата и ваша личная подпись

Примечательно, что застройщик имеет право претендовать на полную сумму возврата подоходного налога одним платежом. В таком случае, перечисление компенсации будет выполнено не ранее 3 – 4 месяцев после подачи соответствующего заявления. За выполнение денежного перевода отвечать будет налоговая структура.

Помните, что получить возмещение подоходного налога можно не позднее 3 лет после завершения строительства дома. Затраты, которые были понесены на ранних стадиях строительных работ, не могут быть рассмотрены при оформлении имущественного вычета.

Воспользоваться данной льготой непременно надо, ведь вы имеете на это право. Всем навязывают выполнение своих обязанностей, но кроме того, за каждым из нас закреплено немало прав, о которых мы попросту не знаем в силу того, что не особо внимательны, и не интересуемся новинками законодательства.

Какие понадобятся документы, можно узнать из видеоматериала:

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источники


  1. Подведомственность и подсудность дел судам и арбитражным судам. Судебная практика. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2017. — 144 c.

  2. Волкова Т. В., Гребенников А. И., Королев С. Ю., Чмыхало Е. Ю. Земельное право; Ай Пи Эр Медиа — Москва, 2010. — 328 c.

  3. Гурочкин, Ю.; Соседко, Ю. Судебная медицина. Учебник для юридических и медицинских вузов; М.: Эксмо, 2011. — 320 c.
Строительство жилья подоходный налог возврат
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here